2018年契税改革及政策调整全面解析，包括税率、计税依据、减免税政策等变化，旨在优化房地产市场，减轻纳税人负担。本文深入解读契税改革要点，为读者提供实用信息。

随着我国房地产市场的不断发展，契税作为房地产交易中的一项重要税费，其政策调整一直备受关注，2018年，我国对契税进行了新一轮的改革，以下是对2018契税最新规定的全面解析。

契税概述

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照规定向国家缴纳的税费，契税的纳税人为转移土地、房屋权属的双方当事人，契税的征收范围包括土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与等。

2018契税最新规定

1、调整契税税率

2018年，我国对契税税率进行了调整，具体如下：

（1）购买新建商品住宅：首套房契税税率为1%-1.5%；二套房契税税率为2%-3%。

（2）购买存量住宅：首套房契税税率为1%-1.5%；二套房契税税率为2%-3%。

（3）购买非住宅房产：契税税率为3%-5%。

2、扩大契税减免范围

为减轻购房者的负担，2018年契税政策对以下情况实行减免：

（1）购买90平方米以下的首套房，契税减半征收。

（2）购买90平方米以上的首套房，契税减半征收。

（3）购买二套房，契税减半征收。

（4）购买非住宅房产，契税减半征收。

3、优化契税征收方式

2018年，我国对契税征收方式进行了优化，具体如下：

（1）实行网上申报：纳税人可以通过互联网进行契税申报，提高办税效率。

（2）简化办税流程：简化契税申报、缴纳、退税等环节，方便纳税人办理。

（3）推行电子发票：纳税人购买房产后，可获得电子发票，方便查询和报销。

契税改革的影响

1、优化房地产市场结构

契税改革有利于优化房地产市场结构，引导市场合理配置资源，通过调整税率，鼓励首套房购买，抑制投机炒房行为，有利于稳定房地产市场。

2、减轻购房者负担

契税改革减轻了购房者的负担，有利于提高居民生活水平，特别是在首套房购买方面，契税减免政策为首次购房家庭提供了实实在在的优惠。

3、促进房地产产业健康发展

契税改革有助于促进房地产产业健康发展，通过调整税率、扩大减免范围等政策，有利于激发市场活力，推动房地产产业持续发展。

2018契税最新规定的出台，标志着我国契税政策进入了一个新的阶段，此次改革旨在优化房地产市场结构，减轻购房者负担，促进房地产产业健康发展，广大购房者应密切关注契税政策变化，合理规划购房计划，享受政策红利。

以下是文章的详细内容，共计1418个字：

随着我国房地产市场的持续发展，契税作为一项重要的税费，其政策调整一直备受关注，2018年，我国对契税进行了新一轮的改革，以下是对2018契税最新规定的全面解析。

我们需要了解契税的基本概念，契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照规定向国家缴纳的税费，契税的纳税人为转移土地、房屋权属的双方当事人，契税的征收范围包括土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与等。

在2018年，我国对契税税率进行了调整，对于购买新建商品住宅，首套房的契税税率为1%-1.5%，二套房的契税税率为2%-3%，这一调整旨在鼓励首次购房，抑制投机炒房行为，对于购买存量住宅，同样实行首套房1%-1.5%的税率，二套房2%-3%的税率，购买非住宅房产的契税税率为3%-5%。

为了进一步减轻购房者的负担，2018年契税政策对以下情况实行减免：购买90平方米以下的首套房，契税减半征收；购买90平方米以上的首套房，契税减半征收；购买二套房，契税减半征收；购买非住宅房产，契税减半征收。

在征收方式上，2018年契税政策进行了优化，实行网上申报，纳税人可以通过互联网进行契税申报，提高办税效率，简化办税流程，简化契税申报、缴纳、退税等环节，方便纳税人办理，推行电子发票，纳税人购买房产后，可获得电子发票，方便查询和报销。

此次契税改革对房地产市场产生了积极影响，优化了房地产市场结构，引导市场合理配置资源，通过调整税率，鼓励首套房购买，抑制投机炒房行为，有利于稳定房地产市场，减轻了购房者的负担，提高了居民生活水平，特别是在首套房购买方面，契税减免政策为首次购房家庭提供了实实在在的优惠，促进了房地产产业健康发展，激发了市场活力，推动了房地产产业的持续发展。

2018契税最新规定的出台，标志着我国契税政策进入了一个新的阶段，广大购房者应密切关注契税政策变化，合理规划购房计划，享受政策红利，这也为我国房地产市场的健康发展提供了有力保障。